Un agent imobiliar tocmai a finalizat primul sau contract, cand a descoperit ca o parte a terenului vandut era sub apa.- „Clientul se va intoarce foarte furios…” ii zice acesta sefului. „Oare nu ar trebui sa ii dau banii inapoi?”- „Banii inapoi?!!” striga seful la el. „Ce vanzator mai esti si tu?! Du-te inapoi si vinde-i o casa plutitoare!”
Un om intra într-o banca si spune: “As vrea sa încep o mica afacere. Cum procedez?”.“Simplu”, spune directorul bancii. “Cumperi una mare si astepti”.
Cu câteva zile înainte de falimentul băncii la care lucrau, doi angajaţi ai Lehman Brothers îsi terminaseră programul de lucru si se aflau în lift. Unul apasă butonul, însă liftul nu se miscă. „Ce se întâmplă? De ce nu vrea să coboare?“. Celălalt scoate laptopul, deschide un program, introduce indicii, calculează, după care îi explică primului: „E logic, potrivit modelului meu matematic, mai jos de atât nu se poate“.
Doi patroni discută despre impactul crizei economice asupra propriilor afaceri. „Auzi, tu mai ai bani să plătesti salariile anul vitor?“ „De unde?! Trebuie să plătesc furnizorii, taxele. Tu?“ „Nici eu. Dar salariile pe ultimele luni le-ai plătit?“ „Nu. De unde?“ „Nici eu. Si angajaţii tăi nu zic nimic?“ „Nu.“ „Nici ai mei. Auzi, stii ce propun eu? Să percepem o taxă de intrare în firmă.“
Mark Twain în faţa graficelor: "Octombrie este una dintre lunile deosebit de periculoase pentru speculaţii bursiere. Celelalte sunt iulie, ianuarie, septembrie, aprilie, noiembrie, mai, martie, iunie, decembrie, august şi februarie."
Un american isi cumpara teren langa casa unui roman si-si construieste o vila. In curtea romanului, langa gard si cu crengile crescute mai mult in curtea am ericanului, era un nuc. Cand veni vremea sa rodeasca, nu crescu decat o nuca chear deasupra curtii americanului ... - Cred ca e corect sa-mi dai nuca . .tu nu ai nuc!-Sorry . .cade la mine pe teritoriu!-Uite ce facem ... iti dau eu un shut, si apoi imi dai si tu unul! Ala care rezista mai mult .. castiga nuca! da?-Ok!Isi ia romanul avant .. si .. drept cu piciorul in coa***e americanului ...!-Auuch!Oh my God! ... Ohhhhh !! ..Ok e randul meu ..!-Lasa bah! Tzine tu nuca!
Un evreu se afla pe patul de moarte si-i spune singurului sau fiu:- Isaac, mai am putin si mor si vreau sa stii ca cele 7 vile, 3 blocuri, 30 de taxiuri, fabrica de imbracaminte, cele 2 ferme, 8 magazine, bijuteriile,titlurile bancare, valorile, sculpturile…- Da, tata, mi le lasi?- Ti le vand ieftin, foarte ieftin!
marți, 27 ianuarie 2009
luni, 19 ianuarie 2009
Unde si cu cat scad preturile ?
Majoritatea proiectelor imobiliare noi din Capitala au inregistrat scaderi ale preturilor de lista, cuprinse intre 10 si 40% in 2008, insa anul acesta scaderile vor continua, preturile urmand sa coboare cu minim 10% pana in vara, considera specialistii consultati de catre DailyBusiness.ro.
Irina Petrescu, directorul departamentului rezidential al Esop, considera ca majoritatea proiectelor rezidentiale noi au inregistrat scaderi de preturi ale locuintelor de 10-15% in 2008. "Acum este o situatie de asteptare in piata. Dezvoltatorii au redus deja preturile, unii dintre ei chiar ajungand la pragul minim, insa tranzactiile sunt blocate de creditare", spune Irina Petrescu.Pe de alta parte, exista si proiecte care nu au inregistrat scaderi de pret in 2008, iar acum dezvoltatorii vor ajusta tarifele, a adaugat Irina Petrescu.In 2008, s-au inregistrat scaderi de 10-15% la unele locuinte noi, ca urmare a blocajului tranzactiilor, iar in 2009 aceste scaderi vor ajunge pana la 30-35%", considera pe de alta parte Valentin Ilie, directorul executiv al Coldwell Banker."In functie de proiect, scaderile au depasit si 40%", este de parere Mihaela Alexandroiu, broker imobiliar al agentiei Re/Max Bastion din Capitala, care a adaugat ca pana in vara acestui an preturile vor scadea cu inca 10%.Au existat si cazuri in care locuintele s-au ieftinit cu procente mai mari in 2008, de chiar 50%. Spre exemplu, QCM, companie de consultanta si dezvoltari imobiliare, a redus cu 50% preturile unui mini-proiect rezidential din Buftea compus din 3 vile de lux.O privire de ansamblu asupra pietei arata ca unii dezvoltatori au crescut preturile, altii le-au redus, unii au oferit reduceri pe o perioada limitata, o mare parte au lasat aceleasi preturi. Prin urmare, e greu de identificat o tendinta. Pe piata imobilelor noi situatia e diferita in functie de fiecare proiect, spun reprezentantii portalului imobiliar Rezidential.net.Sunt si proiecte rezidentiale in care preturile au stagnat anul trecut si vor continua sa stagneze si in 2009. Aceste proiecte sunt cele care au avut un public tinta foarte bine definit in momentul lansarii pe piata.Investitorii cu proiecte solide, care au avut finantare si au reusit sa le finalizeze chiar in aceste conditii mai dificile, care au avut un target bine definit inca de la inceput (carui tip de cumparator li se adreseaza, ce venituri are respectivul cumparator, ce asteptari are) nu au intrat in panica, prefera sa astepte sa se aseze piata si sa nu vanda in pierdere; intre timp, continua sa investeasca in promovare si marketing pentru a ramane in vizorul potentialilor clienti, considera reprezentantii Rezidential.net.Blocarea creditarii a determinat dezvoltatorii imobiliari sa ofere o serie de facilitati, cum ar fi plata in rate, sau inchirierea apartamentului, iar apoi chiria acumulata pe o perioada mai lunga sa fie considerata avans pentru cumparare."Sunt facilitati oferite de dezvoltatori, insa efectele nu sunt cele scontate pentru ca oamenii sunt reticenti, situatia de pe piata fiind incerta", a spus Petrescu.La randul lor reprezentantii Regatta considera ca preturile au stagnat in 2008."Cererea de locuinte noi a crescut in ultimii ani, nu a scazut, insa determinant pentru volumul cererii a fost cererea sustenabila, al carei volum a scazut dramatic o data cu introducerea noilor norme de creditare si care va inregistra evolutii spectaculoase atunci cand normele de creditare se vor imbunatati sau inrautati. Spre norocul unora dintre dezvoltatori, nici volumul ofertei nu a fost atat de ridicat, astfel ca scaderea inregistrata la nivelul cererii nu a adus si scaderi spectaculoase de pret", considera consultantii imobiliari ai Regatta.In momentul de fata, pretul mediu de tranzactionare a locuintelor noi se situeaza intre 1.200 euro - 1.300 euro + TVA/mp, valoare similara cu cea de la sfarsitul anului 2007. Batalia promotiilor s-a dus datorita schimbarii cererii sustenabile, in 2008, 90% din cerere fiind formata din utilizatori finali, in timp ce in 2007 doar 30% din cerere era acoperita de utilizatorii finali, restul fiind investitori, au adaugat reprezentantii Regatta.Pretul mediu al metrului patrat de locuinta noua avansat de Regatta este substantial mai mic decat cel care reiese din indexul imobiliar realizat de o alta agentie imobiliara mare, Colliers (1.900 euro / mp).Potrivit unui sondaj realizat de Rezidential.net principalele motive care ii impiedica pe cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta sa o si cumpere sunt legate de criza. Cea mai mare parte a respondentilor au spus ca nu cumpara pentru ca situatia de pe piata imobiliara este incerta si accesul la credite este blocat.De asemenea, potrivit sondajului efectuat de portalul imobiliar, mai mult de jumatate din respondenti vor sa-si achizitioneze o locuinta printr-un credit bancar, in timp ce peste 18% din respondenti vor sa-si vanda locuinta curenta pentru a-si achizitiona alta.Cele mai importante criterii in alegerea locuintei sunt: pretul, sa fie un proiect finalizat, reputatia dezvoltatorului sau a constructorului, toate aceste criterii fiind alese de peste 50% dintre respondenti sondajului de pe rezidential.net.Cei mai multi dintre respondenti sunt dispusi sa plateasca pana in 80.000 euro pentru o locuinta, in timp ce 26% vor sa plateasca maxim 150.000 euro.Respondentii au varste cuprinse intre 25 si 44 de ani, venituri intre 800 si 1.500 euro, 66% fiind din Bucuresti."Principala problema pe piata nu sunt neaparat preturile, desi in multe cazuri corectiile de pret erau normale, ci blocarea creditarii", a adaugat Petrescu, care a sesizat la inceputul acestui an o reintoarcere a investitorilor pe piata si o reorientare catre inchirieri. "Investitorii profesionisti vad in acest moment o oportunitate in achizitionarea de locuinte in Capitala, insa nu mai vorbim de persoane fizice, ci de fonduri de investitii cu experienta", a conchis Petrescu. www.dailybusiness.ro
Irina Petrescu, directorul departamentului rezidential al Esop, considera ca majoritatea proiectelor rezidentiale noi au inregistrat scaderi de preturi ale locuintelor de 10-15% in 2008. "Acum este o situatie de asteptare in piata. Dezvoltatorii au redus deja preturile, unii dintre ei chiar ajungand la pragul minim, insa tranzactiile sunt blocate de creditare", spune Irina Petrescu.Pe de alta parte, exista si proiecte care nu au inregistrat scaderi de pret in 2008, iar acum dezvoltatorii vor ajusta tarifele, a adaugat Irina Petrescu.In 2008, s-au inregistrat scaderi de 10-15% la unele locuinte noi, ca urmare a blocajului tranzactiilor, iar in 2009 aceste scaderi vor ajunge pana la 30-35%", considera pe de alta parte Valentin Ilie, directorul executiv al Coldwell Banker."In functie de proiect, scaderile au depasit si 40%", este de parere Mihaela Alexandroiu, broker imobiliar al agentiei Re/Max Bastion din Capitala, care a adaugat ca pana in vara acestui an preturile vor scadea cu inca 10%.Au existat si cazuri in care locuintele s-au ieftinit cu procente mai mari in 2008, de chiar 50%. Spre exemplu, QCM, companie de consultanta si dezvoltari imobiliare, a redus cu 50% preturile unui mini-proiect rezidential din Buftea compus din 3 vile de lux.O privire de ansamblu asupra pietei arata ca unii dezvoltatori au crescut preturile, altii le-au redus, unii au oferit reduceri pe o perioada limitata, o mare parte au lasat aceleasi preturi. Prin urmare, e greu de identificat o tendinta. Pe piata imobilelor noi situatia e diferita in functie de fiecare proiect, spun reprezentantii portalului imobiliar Rezidential.net.Sunt si proiecte rezidentiale in care preturile au stagnat anul trecut si vor continua sa stagneze si in 2009. Aceste proiecte sunt cele care au avut un public tinta foarte bine definit in momentul lansarii pe piata.Investitorii cu proiecte solide, care au avut finantare si au reusit sa le finalizeze chiar in aceste conditii mai dificile, care au avut un target bine definit inca de la inceput (carui tip de cumparator li se adreseaza, ce venituri are respectivul cumparator, ce asteptari are) nu au intrat in panica, prefera sa astepte sa se aseze piata si sa nu vanda in pierdere; intre timp, continua sa investeasca in promovare si marketing pentru a ramane in vizorul potentialilor clienti, considera reprezentantii Rezidential.net.Blocarea creditarii a determinat dezvoltatorii imobiliari sa ofere o serie de facilitati, cum ar fi plata in rate, sau inchirierea apartamentului, iar apoi chiria acumulata pe o perioada mai lunga sa fie considerata avans pentru cumparare."Sunt facilitati oferite de dezvoltatori, insa efectele nu sunt cele scontate pentru ca oamenii sunt reticenti, situatia de pe piata fiind incerta", a spus Petrescu.La randul lor reprezentantii Regatta considera ca preturile au stagnat in 2008."Cererea de locuinte noi a crescut in ultimii ani, nu a scazut, insa determinant pentru volumul cererii a fost cererea sustenabila, al carei volum a scazut dramatic o data cu introducerea noilor norme de creditare si care va inregistra evolutii spectaculoase atunci cand normele de creditare se vor imbunatati sau inrautati. Spre norocul unora dintre dezvoltatori, nici volumul ofertei nu a fost atat de ridicat, astfel ca scaderea inregistrata la nivelul cererii nu a adus si scaderi spectaculoase de pret", considera consultantii imobiliari ai Regatta.In momentul de fata, pretul mediu de tranzactionare a locuintelor noi se situeaza intre 1.200 euro - 1.300 euro + TVA/mp, valoare similara cu cea de la sfarsitul anului 2007. Batalia promotiilor s-a dus datorita schimbarii cererii sustenabile, in 2008, 90% din cerere fiind formata din utilizatori finali, in timp ce in 2007 doar 30% din cerere era acoperita de utilizatorii finali, restul fiind investitori, au adaugat reprezentantii Regatta.Pretul mediu al metrului patrat de locuinta noua avansat de Regatta este substantial mai mic decat cel care reiese din indexul imobiliar realizat de o alta agentie imobiliara mare, Colliers (1.900 euro / mp).Potrivit unui sondaj realizat de Rezidential.net principalele motive care ii impiedica pe cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta sa o si cumpere sunt legate de criza. Cea mai mare parte a respondentilor au spus ca nu cumpara pentru ca situatia de pe piata imobiliara este incerta si accesul la credite este blocat.De asemenea, potrivit sondajului efectuat de portalul imobiliar, mai mult de jumatate din respondenti vor sa-si achizitioneze o locuinta printr-un credit bancar, in timp ce peste 18% din respondenti vor sa-si vanda locuinta curenta pentru a-si achizitiona alta.Cele mai importante criterii in alegerea locuintei sunt: pretul, sa fie un proiect finalizat, reputatia dezvoltatorului sau a constructorului, toate aceste criterii fiind alese de peste 50% dintre respondenti sondajului de pe rezidential.net.Cei mai multi dintre respondenti sunt dispusi sa plateasca pana in 80.000 euro pentru o locuinta, in timp ce 26% vor sa plateasca maxim 150.000 euro.Respondentii au varste cuprinse intre 25 si 44 de ani, venituri intre 800 si 1.500 euro, 66% fiind din Bucuresti."Principala problema pe piata nu sunt neaparat preturile, desi in multe cazuri corectiile de pret erau normale, ci blocarea creditarii", a adaugat Petrescu, care a sesizat la inceputul acestui an o reintoarcere a investitorilor pe piata si o reorientare catre inchirieri. "Investitorii profesionisti vad in acest moment o oportunitate in achizitionarea de locuinte in Capitala, insa nu mai vorbim de persoane fizice, ci de fonduri de investitii cu experienta", a conchis Petrescu. www.dailybusiness.ro
duminică, 18 ianuarie 2009
OCAZIE in plina criza...
Alternativa la creditul ipotecar: inchirierea apartamentelor in vederea cumparariisi solutii anti-criza: bonusuri, discount-uri si decalarea termenelor de plata .Vesti bune de pe piata imobiliara. In plina criza economica mondiala, dezvoltatorii romani au gasit o solutie pentru a combate criza. In loc sa se sperie de stagnarea tranzactiilor si de prabusirea preturilor, firmele participante la Targul National Imobiliar se intrec in acordarea de bonusuri si discounturi. Mai mult, potentialii cumparatori nu mai trebuie sa-si bata capul de unde sa scoata sacul cu bani, intr-o perioada in care bancile au inchis robinetul de credite ipotecare. Pentru ca anul acesta, participantii la targ vin cu o oferta irezistibila: inchirierea apartamentului pe termem lung, in vederea cumpararii ulterioare. Scenariul e simplu: in loc sa tratezi cu banca si sa girezi cu apartamentul, în cazul neachitarii ratelor, semnezi direct cu vanzătorul un contract de inchiriere, sa zicem, pe zece ani. Chiria se va scadea, lunar, din pretul total al apartamentului, astfel incat, la expirarea contractului, chiriasul poate deveni proprietar, prin achitarea diferentei de plata. O altă gaselnita a dezvoltatorilor de pe piata imobiliara este decalarea termenelor de plata.Apartamentele, în topul cereriiTârgul National Imobiliar (TNI) isi va deschide portile în perioada 5 – 8 februarie 2009, in cadrul Palatului Parlamentului – sala Unirea. Atat expozantii, cat si vizitatorii stiu ca actuala criza financiara poate fi intoarsa in avantajul lor. Astfel, în plina recensiune economica, se inregistreaza o cerere record de apartamente si garsoniere. Conform unui sondaj realizat pe site-ul www.targimobiliar.eu, 71% dintre respondenti s-au aratat interesati de achizitionarea unui apartament cu una sau mai multe camere. Doar 29% se gandesc sa cumpere o vila, un teren sau o casa de vacanta. Pentru a raspunde nevoii existente pe piata, dezvoltatorii vin cu o ofertă solida. Cine va vizita TNI, isi va face o idee clara asupra nivelului real al preturilor, comparand ofertele expozantilor.
sâmbătă, 17 ianuarie 2009
In perioade de recesiune, dezvoltatorii participa la TARGURI IMOBILIARE
In orice domeniu de activitate sau sector economic exista si perioade de recesiune. Piata scade, scad vanzarile si implicit scad si bugetele de marketing. Participarea la targuri si expozitii este una din cele mai eficiente metode de comunicare atat in perioade de crestere, cat, mai ales, in perioade de scadere economica. Pe langa eficienta ridicata in asimilarea mesajelor, targurile si expozitiile ofera avantajul de a comunica, in perioadele de recesiune, cu un nucleu dur de clienti care au un interes foarte ridicat fata de oferta expusa.
In plus, prin participarea la targ demonstrati puterea companiei intr-o perioada in care concurentii au de suferit !"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca solutii in lupta cu furcile caudine ale unei noi realitati imobiliare". Astfel, in conditii actuale ale pietei, dezvoltatorii de proiecte rezidentiale se orienteaza mai mult catre clienti si recurg la reduceri de preturi sau la discounturi cum ar fi includerea unuia sau mai multor locuri de parcare in pretul final al apartamentului sau livrarea acestuia cu bucataria mobilata si echipata. Pentru a atinge cererea si din punct de vedere financiar, se gasesc permanent solutii de finantare. Plata in rate, inchirierea cu optiune de cumparare si decalarea termenelor de plata sunt cateva din variantele propuse de dezvoltatori, in avantajul potentialilor cumparatori....
In plus, prin participarea la targ demonstrati puterea companiei intr-o perioada in care concurentii au de suferit !"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca solutii in lupta cu furcile caudine ale unei noi realitati imobiliare". Astfel, in conditii actuale ale pietei, dezvoltatorii de proiecte rezidentiale se orienteaza mai mult catre clienti si recurg la reduceri de preturi sau la discounturi cum ar fi includerea unuia sau mai multor locuri de parcare in pretul final al apartamentului sau livrarea acestuia cu bucataria mobilata si echipata. Pentru a atinge cererea si din punct de vedere financiar, se gasesc permanent solutii de finantare. Plata in rate, inchirierea cu optiune de cumparare si decalarea termenelor de plata sunt cateva din variantele propuse de dezvoltatori, in avantajul potentialilor cumparatori....
Statul opreste executarile silite ?
Ministerul Finanţelor propune îngheţarea executării ipotecilor pe o perioadă de doi ani, conform „Pachetului de măsuri privind contracararea crizei financiare", trimis spre dezbatere patronatelor, sindicatelor şi BNR.Potrivit textului înaintat spre studiu partenerilor sociali, pentru a „corecta efectele sociale şi financiare generate de criză", Ministerul Finanţelor cere "instituirea unui moratoriu de doi ani privind executarea silită a garanţiilor imobiliare ale populaţiei, pentru creditele bancare, destinate cumpărării sau construcţiei de locuinţe".Pachetul conţine şase măsuri şi 23 de acţiuni anticriză, prima fiind chiar acest moratoriu. Ministerul Finanţelor aşteaptă punctele de vedere ale sindicatelor, patronatelor şi BNR referitoare la aceste propuneri, până pe 22 ianuarie şi în funcţie de acestea va înainta aceste măsuri spre aprobare în şedinţă de Guvern.
Pogea nu sustine strategia propusa de angajatii sai?Intr-un comunicat de presa emis de Ministerul Finantelor, ministrul Gheorghe Pogea sustine ca prezentarea Pachetul anticriza trimisa ieri pe email din interiorul ministerului si preluata de presa nu ii apartine si ca in discursul sau in fata reprezentantilor sindicatelor, patronatelor, bancilor si BNR nu a existat o referire la Moratoriu. Ministrul nu comenteaza insa posibilitatea instituirii unui astfel de moratoriu, ca s-a vorbit despre acesta si nici nu respinge o astfel de idee. In comunicat se mai precizeaza ca pana la data de 22 ianuarie vor continua discutiile pe marginea pachetui anticriza.
Pogea nu sustine strategia propusa de angajatii sai?Intr-un comunicat de presa emis de Ministerul Finantelor, ministrul Gheorghe Pogea sustine ca prezentarea Pachetul anticriza trimisa ieri pe email din interiorul ministerului si preluata de presa nu ii apartine si ca in discursul sau in fata reprezentantilor sindicatelor, patronatelor, bancilor si BNR nu a existat o referire la Moratoriu. Ministrul nu comenteaza insa posibilitatea instituirii unui astfel de moratoriu, ca s-a vorbit despre acesta si nici nu respinge o astfel de idee. In comunicat se mai precizeaza ca pana la data de 22 ianuarie vor continua discutiile pe marginea pachetui anticriza.
TARGUL NATIONAL IMOBILIAR ( TNI )
Targul National Imobiliar (TNI) este singurul eveniment imobiliar ce reuneste jucatorii pietei, in cea mai importanta expozitie imobiliara pe parcursul a 4 zile. In perioada 5-8 FEBRUARIE, in cadrul Palatului Parlamentului - Sala Unirea, se va desfasura primul eveniment imobiliar din anul 2009. Sunt asteptati un numar record de vizitatori, tinand cont de situatia actuala a pietei de profil si mai ales de faptul ca cerererea de locuinte din ce in ce mai mare, acum poate intalni adevarate OPORTUNITATI. Dezvoltatorii vin cu DISCOUNT-uri de negalat pana in prezent, dar si cu solutii de finantare proprii, astfel incat sa se poata achizitiona APARTAMENTE cu plata in rate fara a apela la credite bancare. Totusi in cadrul evenimentului vor fi prezente si BANCI care doresc consolidarea pozitiei de piata in conditiile actuale de criza financiara si care vin in intampinarea clientilor cu noi servicii si produse bancare....Iar cine nu doreste sau nu poate CUMPARA un APARTAMENT, acum are posibilitatea sa INCHIRIEZE in conditii deosebit de avantajoase.
Targul National Imobiliar (TNI) ramane, in orice conditii, KM 0 al oricarei afaceri de succes !
Targul National Imobiliar (TNI) ramane, in orice conditii, KM 0 al oricarei afaceri de succes !
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
Postări
