marți, 28 iulie 2009

Efectul PRIMA CASA

Entuziasmul proprietarilor legat de programul guvernamental "Prima Casa" s-a reflectat pe piata, preturile locuintelor din Bucuresti crescand pentru prima data in ultimele 16 luni, sustine o analiza aferenta primei jumatati a lunii iulie, realizata de AnunturiParticulari.ro, serviciu ce monitorizeaza anunturile imobiliare de la proprietari postate in presa scrisa si pe internet. Colliers International, bazandu-se si pe datele acestui serviciu, anunta luna trecuta cand s-a lansat "Prima Casa", ca programul nu a afectat puternic piata.Entuziasmul proprietarilor legat de programul guvernamental "Prima Casa" s-a reflectat pe piata, marind usor preturile pentru garsoniere si 2 camere si ceva mai semnificativ pentru apartamentele de 3 si 4 camere, arata datele aferente perioadei 1-14 iulie din acest an, monitorizate de AnunturiParticulari.ro.Astfel, pretul mediu cerut de proprietarii garsonierelor a crescut cu 3% fata de luna iunie ajungand acum la suma de 47.000 de euro. Cea mai mica crestere s-a inregistrat pentru locuintele de 2 camere, pentru care, in medie, a fost solicitat un pret de 71.000 de euro, in crestere cu mai putin de 2% fata de luna precedenta. La apartamentele de 3 camere, in prima jumatate a lunii curente cresterea a fost de 5%. Pretul mediu de strigare pentru acestea a fost de aproape 100.000 de euro In topul cresterii s-au situat apartamentele de 4 camere, al caror pret s-a apreciat considerabil fata de luna trecuta, cu un procent de 12%. Proprietarii acestora au solicitat un pret mediu de 139.000 de euro."Cresterea din aceasta prima perioada a lunii nu este data de raportul dintre cerere si oferta, asa cum este normal pe orice piata. Cu siguranta cea mai mare influenta vine pe fond psihologic si este cauzata de programul Prima Casa. Nu cererea efectiva este cea care a generat cresterea, ci doar speranta proprietarilor ca in sfarsit isi vor vinde proprietatile", sustine AnunturiParticulari.ro.Datele prezentate saptamana trecuta de agentia Colliers International, aferente lunii iunie cand s-a lansat programul "Prima Casa", care aveau la baza si informatii furnizate de AnuntuParticulari.ro, aratau ca "in ciuda zvonurilor ca apartamentele s-ar fi scumpit, intentia lansarii programului „Prima casa” nu a produs un impact puternic asupra pietei imobiliare.Cu usoare cresteri de pret in anumite sectoare, si cu scaderi in altele, datele Colliers aratau ca pretul mediu al apartamentelor vechi din Capitala a fost in iunie de 1.126 euro/mp, valoare aproape identica cu cea a lunii mai, cand nivelul acestuia a fost de 1.131 euro/mp.Statistica AnunturiParticulari.ro are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Serviciul a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET.

Cat mai costa un apartament in Bucuresti ?!

Oferta de apartamente noi in Bucuresti cu un pret de maxim 60.000 de euro este destul de redusa, in conditiile in care cei mai multi dezvoltatori au construit apartamente mari, care nu se incadreaza in aceasta marja. Cu toate acestea, in zone precum Prelungirea Ghencea sau Theodor Pallady pot fi gasite garsoniere si chiar apartamente cu doua camere pentru acesti bani.
Garsoniera de 39.500 de euro cu TVA inclusa in Prelungirea Ghencea sau studio de 60.000 de euro in zona Theodor Pallady sunt printre putinele oferte ale dezvoltatorilor de locuinte noi care pot fi cumparate cu o finantare de 95% prin programul „Prima casa", arata o analiza asupra ofertelor din zece proiecte de pe piata Capitalei, cu un numar total de peste 6.000 de locuinte. In limita a 60.
000 de euro mai poate fi cumparata si o garsoniera in ansamblul Rasarit de Soare, aflat in constructie in vecinatatea magazinului Auchan din Titan, precum si o garsoniera de 49 de metri patrati cu loc de parcare inclus in ansamblul rezidential Greenfield din zona Baneasa.


„Aproximativ 80% din tranzactii se fac in jurul valorii de 60.000 de euro. In rest, nu se vinde mai nimic", spunea recent un agent imobiliar de pe piata.Intro serie de proiecte precum Ten Blocks din Militari sau Cosmopolis din Stefanesti, desi preturile pe metru patrat ale locuintelor sunt relativ ieftine (1.0001.150 de euro/metrul patrat), cele mai ieftine apartamente au preturi peste nivelul de 70.000 de euro.Cea mai ieftina locuinta din Cosmopolis este un apartament cu doua camere si o suprafata de 66 de metri patrati, al carui pret este de 76.000 de euro, in timp ce in ansamblul Ten Blocks, dezvoltat de ComNord in Militari, un apartament cu doua camere de 90 de metri patrati si loc de parcare inclus costa 89.000 de euro.„Am avut si zece garsoniere in proiect, care erau mai ieftine, dar leam vandut. Si noi avem printre clienti persoane care vor sa cumpere prin programul „Prima casa", dar vin cu diferenta dintro alta parte vand un teren, o alta locuinta", a declarat Andra Turtoi, reprezentant de vanzari al proiectului cu 430 de apartamente.In acelasi timp, cea mai ieftina locuinta din ansamblul Metropolis Residence din zona Pietei Chibrit este o garsoniera de 58 de metri patrati, cu terasa de 16 metri patrati si un pret de 85.000 de euro, dupa ce dezvoltatorii au avut in urma cu cateva luni un pret promotional de 999 euro/metrul patrat.„Am readus preturile la nivelul initial", explica omul de afaceri George Padure, unul dintre investitorii in acest proiect.In acelasi timp, pretul celei mai ieftine locuinte poate diferi si in functie de metoda de plata.„Garsonierele cu o suprafata construita de 60,6 metri patrati costa 72.000 de euro fara TVA, in cazul unei achizitii cu un avans de 25% si restul de bani la finalizare, in timp ce la cumpararea cu banii jos aceeasi locuinta costa circa 65.000 de euro, aplicand un discount de 10%", explica Rodica Ciachiris, director de vanzari al ansamblului Romfelt Plaza.
Unul dintre dezvoltatorii care a reactionat rapid la programul „Prima casa" este firma controlata de omul de afaceri Ion Avram Can Serv, care pentru 63.500 de euro cu TVA inclusa vinde in ansamblul rezidential Primavara Ghencea apartamente cu doua camere si o suprafata totala (care include spatiile comune) de 75 de metri patrati.Acest gen de apartamente se gasesc la etajele 4, 6, 7, 8, 13 si 14 ale complexului si se vand complet finisate, cu gresie, faianta, parchet laminat, echi­pamente sanitare sau interfon.
In acelasi timp, in partea opusa a Capitalei, unde a fost dezvoltat ansamblul rezidential Pallady Residence format din 134 de apartamente, dezvoltatorul Gigant Construct mai are spre vanzare opt studiouri cu o suprafata construita de 54 de metri patrati si un pret de 60.000 de euro cu TVA inclusa.„Vanzarile merg mult mai bine in aceasta perioada. Chiar astazi (luni n.r.) am semnat contractele pentru patru apartamente trei studiouri si un apartament cu doua camere. Mai avem in total 17 apartamente in acest proiect, din care opt studiouri", a declarat Corneliu Serban, directorul general al firmei Gigant Construct.In proiectele care se adreseaza cumparatorilor cu venituri peste medie preturile sunt ceva mai mari. Astfel, cea mai ieftina locuinta din ansamblul Residenz din Chitila este un apar­tament cu doua camere cu loc de parcare si boxa incluse, al carui pret este de 87.000 de euro, fara TVA. In acelasi timp, in turnurile din ansamblul rezidential Asmita cel mai ieftin apartament are doua camere si un pret de 137.000 de euro fara TVA. In ciuda faptului ca in cele doua proiecte mai sunt disponibile 500 de apartamente aflate intrun stadiu avansat de constructie, dezvoltatorii nu intentioneaza sa opereze noi reduceri de preturi.

marți, 19 mai 2009

Post-eveniment TNI 7-10 MAI 2009

A doua editie din seria de evenimente a Targului National Imobiliar (TNI) programata pentru anul 2009 tocmai s-a incheiat. Aceasta manifestare a inregistrat un numar de 9.756 de vizitatori, contorizati dupa biletele vandute la intrare .

Cei interesati au putut analiza in perioada celor 4 zile de expozitie ofertele a 94 de companii ce au venit la targ dispusi sa acorde premii si bonusuri sub forma de discounturi, locuri de parcare, mobila, plasme de mari dimensiuni si masini.
Dintre acestia, 69 au fost dezvoltatori imobiliari, 21 agentii si 4 institutii financiare . Evenimentul a reunit aproximativ 136 de proiecte din Bucuresti, Brasov, Valea Prahovei, Litoralul romanesc, dar si Spania si Bulgaria, cu preturi cuprinse intre 36.000 EURO si 2.400.000 EURO.

In cadrul acestei a VIIIa editii TNI s-au realizat rezervari de apartamente si s-au semnat precontracte in numar total de aproximativ 120 .Acest fapt, alaturi de prezenta directa a dezvoltatorilor, flexibilitatea acestora si modalitatea de finantare prin rate pe o perioada de pana la 10 ani, fara a mai implica banca, reprezinta semne importante ale deblocarii pietei imobiliare.

In ultima zi a evenimentului au fost pregatite mai multe surprize pentru vizitatori, acordandu-se prin tragere la sorti : abonamente la revista Good Homes, un frigider Siemens si un dormitor de bambus in valoare de 6.000 RON oferit de compania Life Concept .

In calitate de organizatori ai evenimentului, ne declaram foarte multumiti de prestatia expozantilor nostri si mai ales de interesul foarte ridicat pentru sectorul rezidential, ce se afla in topul cererilor imobiliare.
La Targul National Imobiliar sunt prezente doar companiile care reusesc sa activeze cu profesionalism acestui moment de impas. Daca ar fi sa realizam profilul expozantului TNI, acesta ar cuprinde urmatoarele trasaturi definitorii : reputatie, seriozitate, flexibilitate, open-minded, si in primul rand competitivitate .
Printre companiile participante la aceasta editie a s-au numarat : Hercesa Imobiliara, Impact, Apulum 94, Banca Comerciala Romana, Garanti Bank, Pal real Estate, Apolodor, Can Serv, Domus Stil, Volksbank etc.

Pentru a afla lista completa a participantilor, cele mai atractive oferte prezentate, poze si inregistrari video de la acest eveniment, dar si programul urmatoarelor editii TNI de anul acesta, va invitam sa accesati pagina de internet a Targului National Imobiliar (TNI) :
www.targimobiliar.eu

Expozantii si partenerii TNI sunt cei ce stabilesc trendurile, nu cei care le urmeaza !

raport TNI - 7-10 MAI 2009

INFORMATII EXPOZITIE:
Ø Suprafata expozitiei: 2.000 mp
Ø Numar expozanti : 94 companii
Ø Numar agentii imobiliare: 21
Ø Numar dezvoltatori : 69
Ø Numar institutii financiare: 4
Ø Numar proiecte: 136 din Bucuresti, Brasov, Valea Prahovei, Litoralul Romanesc, Bulgaria si Spania
Ø Cel mai mic pret din tara: 36.000 E TVA inclus ( garsoniera in zona Liviu Rebreanu )
Ø Cel mai mare pret din tara: 2.400.000 E TVA inclus ( vila Sinaia )
Ø Cel mai mic pret pe metru patrat : 550 EURO TVA inclus ( Ergo House)
Ø Cel mai mic pret din strainatate: 50.000 EURO TVA inclus ( Balcik, Bulgaria)
Ø Cel mai mare pret din strainatate: 1.200.000 EURO TVA inclus ( Costa del Sol, Spania )
Ø Numar contracte semnate in cadrul targului: peste 210


INFORMATII VIZITATORI:
Ø Numar vizitatori in expozitie : 9.756 ( contorizati dupa biletele vandute la intrare )
Ø Numar vizitatori pe site-ul evenimentului in saptamana expozitiei: 14.000
Ø Numar vizitatori din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 246.000
Ø Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului in saptamana evenimentului : 48.900
Ø Numar pagini accesate pe site-ul evenimentului din momentul lansarii site-ului TNI 2009 : 958.160

MEDIATIZARE:
Ø 60 publicatii pentru fiecare eveniment in 2009 210 machete publicitare in reviste de specialitate, ziare sau publicatii de masa pentru fiecare eveniment600 mp mesh – permanent
Ø 1.100 spoturi radio – Kiss Fm, Radio ZU, Radio France International, Radio Magazinul Unirea, Radio Romexpo, Statii de sonorizare pe litoral etc
Ø SINGURUL EVENIMENT IMOBILIAR CU SPOTURI TV: minim 60 spoturi Antena 1 ; 80 spoturi Antena 3; 50 spoturi Realitatea TV, pentru fiecare eveniment
Ø Mediatizare pe ecrane cu led de mari dimensiuni in Bucuresti, Valea Prahovei si Litoral : 10 leduri
Ø Reclame si prezentari audio/video in Aeroportul Otopeni, centre de birouri si spatii rezidentiale;
Ø Reclame la meciurile de fotbal, pe benzile cu leduri ce imprejmuiesc stadioanele;etc.
Ø Numar de site-uri unde promovam online TNI-ul ( ebanner + stiri ) : 125
Ø Numar afisari ebanner TNI pentru fiecare eveniment : peste 3 milioane
Ø Flyere : 200.000
Ø Invitatii: 40.000

marți, 27 ianuarie 2009

Un agent imobiliar tocmai a finalizat primul sau contract, cand a descoperit ca o parte a terenului vandut era sub apa.- „Clientul se va intoarce foarte furios…” ii zice acesta sefului. „Oare nu ar trebui sa ii dau banii inapoi?”- „Banii inapoi?!!” striga seful la el. „Ce vanzator mai esti si tu?! Du-te inapoi si vinde-i o casa plutitoare!”

Un om intra într-o banca si spune: “As vrea sa încep o mica afacere. Cum procedez?”.“Simplu”, spune directorul bancii. “Cumperi una mare si astepti”.

Cu câteva zile înainte de falimentul băncii la care lucrau, doi angajaţi ai Lehman Brothers îsi terminaseră programul de lucru si se aflau în lift. Unul apasă butonul, însă liftul nu se miscă. „Ce se întâmplă? De ce nu vrea să coboare?“. Celălalt scoate laptopul, deschide un program, introduce indicii, calculează, după care îi explică primului: „E logic, potrivit modelului meu matematic, mai jos de atât nu se poate“.

Doi patroni discută despre impactul crizei economice asupra propriilor afaceri. „Auzi, tu mai ai bani să plătesti salariile anul vitor?“ „De unde?! Trebuie să plătesc furnizorii, taxele. Tu?“ „Nici eu. Dar salariile pe ultimele luni le-ai plătit?“ „Nu. De unde?“ „Nici eu. Si angajaţii tăi nu zic nimic?“ „Nu.“ „Nici ai mei. Auzi, stii ce propun eu? Să percepem o taxă de intrare în firmă.“

Mark Twain în faţa graficelor: "Octombrie este una dintre lunile deosebit de periculoase pentru speculaţii bursiere. Celelalte sunt iulie, ianuarie, septembrie, aprilie, noiembrie, mai, martie, iunie, decembrie, august şi februarie."

Un american isi cumpara teren langa casa unui roman si-si construieste o vila. In curtea romanului, langa gard si cu crengile crescute mai mult in curtea am ericanului, era un nuc. Cand veni vremea sa rodeasca, nu crescu decat o nuca chear deasupra curtii americanului ... - Cred ca e corect sa-mi dai nuca . .tu nu ai nuc!-Sorry . .cade la mine pe teritoriu!-Uite ce facem ... iti dau eu un shut, si apoi imi dai si tu unul! Ala care rezista mai mult .. castiga nuca! da?-Ok!Isi ia romanul avant .. si .. drept cu piciorul in coa***e americanului ...!-Auuch!Oh my God! ... Ohhhhh !! ..Ok e randul meu ..!-Lasa bah! Tzine tu nuca!

Un evreu se afla pe patul de moarte si-i spune singurului sau fiu:- Isaac, mai am putin si mor si vreau sa stii ca cele 7 vile, 3 blocuri, 30 de taxiuri, fabrica de imbracaminte, cele 2 ferme, 8 magazine, bijuteriile,titlurile bancare, valorile, sculpturile…- Da, tata, mi le lasi?- Ti le vand ieftin, foarte ieftin!

luni, 19 ianuarie 2009

Unde si cu cat scad preturile ?

Majoritatea proiectelor imobiliare noi din Capitala au inregistrat scaderi ale preturilor de lista, cuprinse intre 10 si 40% in 2008, insa anul acesta scaderile vor continua, preturile urmand sa coboare cu minim 10% pana in vara, considera specialistii consultati de catre DailyBusiness.ro.
Irina Petrescu, directorul departamentului rezidential al Esop, considera ca majoritatea proiectelor rezidentiale noi au inregistrat scaderi de preturi ale locuintelor de 10-15% in 2008. "Acum este o situatie de asteptare in piata. Dezvoltatorii au redus deja preturile, unii dintre ei chiar ajungand la pragul minim, insa tranzactiile sunt blocate de creditare", spune Irina Petrescu.Pe de alta parte, exista si proiecte care nu au inregistrat scaderi de pret in 2008, iar acum dezvoltatorii vor ajusta tarifele, a adaugat Irina Petrescu.In 2008, s-au inregistrat scaderi de 10-15% la unele locuinte noi, ca urmare a blocajului tranzactiilor, iar in 2009 aceste scaderi vor ajunge pana la 30-35%", considera pe de alta parte Valentin Ilie, directorul executiv al Coldwell Banker."In functie de proiect, scaderile au depasit si 40%", este de parere Mihaela Alexandroiu, broker imobiliar al agentiei Re/Max Bastion din Capitala, care a adaugat ca pana in vara acestui an preturile vor scadea cu inca 10%.Au existat si cazuri in care locuintele s-au ieftinit cu procente mai mari in 2008, de chiar 50%. Spre exemplu, QCM, companie de consultanta si dezvoltari imobiliare, a redus cu 50% preturile unui mini-proiect rezidential din Buftea compus din 3 vile de lux.O privire de ansamblu asupra pietei arata ca unii dezvoltatori au crescut preturile, altii le-au redus, unii au oferit reduceri pe o perioada limitata, o mare parte au lasat aceleasi preturi. Prin urmare, e greu de identificat o tendinta. Pe piata imobilelor noi situatia e diferita in functie de fiecare proiect, spun reprezentantii portalului imobiliar Rezidential.net.Sunt si proiecte rezidentiale in care preturile au stagnat anul trecut si vor continua sa stagneze si in 2009. Aceste proiecte sunt cele care au avut un public tinta foarte bine definit in momentul lansarii pe piata.Investitorii cu proiecte solide, care au avut finantare si au reusit sa le finalizeze chiar in aceste conditii mai dificile, care au avut un target bine definit inca de la inceput (carui tip de cumparator li se adreseaza, ce venituri are respectivul cumparator, ce asteptari are) nu au intrat in panica, prefera sa astepte sa se aseze piata si sa nu vanda in pierdere; intre timp, continua sa investeasca in promovare si marketing pentru a ramane in vizorul potentialilor clienti, considera reprezentantii Rezidential.net.Blocarea creditarii a determinat dezvoltatorii imobiliari sa ofere o serie de facilitati, cum ar fi plata in rate, sau inchirierea apartamentului, iar apoi chiria acumulata pe o perioada mai lunga sa fie considerata avans pentru cumparare."Sunt facilitati oferite de dezvoltatori, insa efectele nu sunt cele scontate pentru ca oamenii sunt reticenti, situatia de pe piata fiind incerta", a spus Petrescu.La randul lor reprezentantii Regatta considera ca preturile au stagnat in 2008."Cererea de locuinte noi a crescut in ultimii ani, nu a scazut, insa determinant pentru volumul cererii a fost cererea sustenabila, al carei volum a scazut dramatic o data cu introducerea noilor norme de creditare si care va inregistra evolutii spectaculoase atunci cand normele de creditare se vor imbunatati sau inrautati. Spre norocul unora dintre dezvoltatori, nici volumul ofertei nu a fost atat de ridicat, astfel ca scaderea inregistrata la nivelul cererii nu a adus si scaderi spectaculoase de pret", considera consultantii imobiliari ai Regatta.In momentul de fata, pretul mediu de tranzactionare a locuintelor noi se situeaza intre 1.200 euro - 1.300 euro + TVA/mp, valoare similara cu cea de la sfarsitul anului 2007. Batalia promotiilor s-a dus datorita schimbarii cererii sustenabile, in 2008, 90% din cerere fiind formata din utilizatori finali, in timp ce in 2007 doar 30% din cerere era acoperita de utilizatorii finali, restul fiind investitori, au adaugat reprezentantii Regatta.Pretul mediu al metrului patrat de locuinta noua avansat de Regatta este substantial mai mic decat cel care reiese din indexul imobiliar realizat de o alta agentie imobiliara mare, Colliers (1.900 euro / mp).Potrivit unui sondaj realizat de Rezidential.net principalele motive care ii impiedica pe cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta sa o si cumpere sunt legate de criza. Cea mai mare parte a respondentilor au spus ca nu cumpara pentru ca situatia de pe piata imobiliara este incerta si accesul la credite este blocat.De asemenea, potrivit sondajului efectuat de portalul imobiliar, mai mult de jumatate din respondenti vor sa-si achizitioneze o locuinta printr-un credit bancar, in timp ce peste 18% din respondenti vor sa-si vanda locuinta curenta pentru a-si achizitiona alta.Cele mai importante criterii in alegerea locuintei sunt: pretul, sa fie un proiect finalizat, reputatia dezvoltatorului sau a constructorului, toate aceste criterii fiind alese de peste 50% dintre respondenti sondajului de pe rezidential.net.Cei mai multi dintre respondenti sunt dispusi sa plateasca pana in 80.000 euro pentru o locuinta, in timp ce 26% vor sa plateasca maxim 150.000 euro.Respondentii au varste cuprinse intre 25 si 44 de ani, venituri intre 800 si 1.500 euro, 66% fiind din Bucuresti."Principala problema pe piata nu sunt neaparat preturile, desi in multe cazuri corectiile de pret erau normale, ci blocarea creditarii", a adaugat Petrescu, care a sesizat la inceputul acestui an o reintoarcere a investitorilor pe piata si o reorientare catre inchirieri. "Investitorii profesionisti vad in acest moment o oportunitate in achizitionarea de locuinte in Capitala, insa nu mai vorbim de persoane fizice, ci de fonduri de investitii cu experienta", a conchis Petrescu. www.dailybusiness.ro


duminică, 18 ianuarie 2009

OCAZIE in plina criza...

Alternativa la creditul ipotecar: inchirierea apartamentelor in vederea cumparariisi solutii anti-criza: bonusuri, discount-uri si decalarea termenelor de plata .Vesti bune de pe piata imobiliara. In plina criza economica mondiala, dezvoltatorii romani au gasit o solutie pentru a combate criza. In loc sa se sperie de stagnarea tranzactiilor si de prabusirea preturilor, firmele participante la Targul National Imobiliar se intrec in acordarea de bonusuri si discounturi. Mai mult, potentialii cumparatori nu mai trebuie sa-si bata capul de unde sa scoata sacul cu bani, intr-o perioada in care bancile au inchis robinetul de credite ipotecare. Pentru ca anul acesta, participantii la targ vin cu o oferta irezistibila: inchirierea apartamentului pe termem lung, in vederea cumpararii ulterioare. Scenariul e simplu: in loc sa tratezi cu banca si sa girezi cu apartamentul, în cazul neachitarii ratelor, semnezi direct cu vanzătorul un contract de inchiriere, sa zicem, pe zece ani. Chiria se va scadea, lunar, din pretul total al apartamentului, astfel incat, la expirarea contractului, chiriasul poate deveni proprietar, prin achitarea diferentei de plata. O altă gaselnita a dezvoltatorilor de pe piata imobiliara este decalarea termenelor de plata.Apartamentele, în topul cereriiTârgul National Imobiliar (TNI) isi va deschide portile în perioada 5 – 8 februarie 2009, in cadrul Palatului Parlamentului – sala Unirea. Atat expozantii, cat si vizitatorii stiu ca actuala criza financiara poate fi intoarsa in avantajul lor. Astfel, în plina recensiune economica, se inregistreaza o cerere record de apartamente si garsoniere. Conform unui sondaj realizat pe site-ul www.targimobiliar.eu, 71% dintre respondenti s-au aratat interesati de achizitionarea unui apartament cu una sau mai multe camere. Doar 29% se gandesc sa cumpere o vila, un teren sau o casa de vacanta. Pentru a raspunde nevoii existente pe piata, dezvoltatorii vin cu o ofertă solida. Cine va vizita TNI, isi va face o idee clara asupra nivelului real al preturilor, comparand ofertele expozantilor.

sâmbătă, 17 ianuarie 2009

In perioade de recesiune, dezvoltatorii participa la TARGURI IMOBILIARE

In orice domeniu de activitate sau sector economic exista si perioade de recesiune. Piata scade, scad vanzarile si implicit scad si bugetele de marketing. Participarea la targuri si expozitii este una din cele mai eficiente metode de comunicare atat in perioade de crestere, cat, mai ales, in perioade de scadere economica. Pe langa eficienta ridicata in asimilarea mesajelor, targurile si expozitiile ofera avantajul de a comunica, in perioadele de recesiune, cu un nucleu dur de clienti care au un interes foarte ridicat fata de oferta expusa.
In plus, prin participarea la targ demonstrati puterea companiei intr-o perioada in care concurentii au de suferit !"Pe langa contextul international foarte framantat in acesta perioada, unii dezvoltatori au inceput sa intelega ca singura solutie este sa lucreze intr-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat pana acum, si mai ales sa gaseasca solutii in lupta cu furcile caudine ale unei noi realitati imobiliare". Astfel, in conditii actuale ale pietei, dezvoltatorii de proiecte rezidentiale se orienteaza mai mult catre clienti si recurg la reduceri de preturi sau la discounturi cum ar fi includerea unuia sau mai multor locuri de parcare in pretul final al apartamentului sau livrarea acestuia cu bucataria mobilata si echipata. Pentru a atinge cererea si din punct de vedere financiar, se gasesc permanent solutii de finantare. Plata in rate, inchirierea cu optiune de cumparare si decalarea termenelor de plata sunt cateva din variantele propuse de dezvoltatori, in avantajul potentialilor cumparatori....

Statul opreste executarile silite ?

Ministerul Finanţelor propune îngheţarea executării ipotecilor pe o perioadă de doi ani, conform „Pachetului de măsuri privind contracararea crizei financiare", trimis spre dezbatere patronatelor, sindicatelor şi BNR.Potrivit textului înaintat spre studiu partenerilor sociali, pentru a „corecta efectele sociale şi financiare generate de criză", Ministerul Finanţelor cere "instituirea unui moratoriu de doi ani privind executarea silită a garanţiilor imobiliare ale populaţiei, pentru creditele bancare, destinate cumpărării sau construcţiei de locuinţe".Pachetul conţine şase măsuri şi 23 de acţiuni anticriză, prima fiind chiar acest moratoriu. Ministerul Finanţelor aşteaptă punctele de vedere ale sindicatelor, patronatelor şi BNR referitoare la aceste propuneri, până pe 22 ianuarie şi în funcţie de acestea va înainta aceste măsuri spre aprobare în şedinţă de Guvern.
Pogea nu sustine strategia propusa de angajatii sai?
Intr-un comunicat de presa emis de Ministerul Finantelor, ministrul Gheorghe Pogea sustine ca prezentarea Pachetul anticriza trimisa ieri pe email din interiorul ministerului si preluata de presa nu ii apartine si ca in discursul sau in fata reprezentantilor sindicatelor, patronatelor, bancilor si BNR nu a existat o referire la Moratoriu. Ministrul nu comenteaza insa posibilitatea instituirii unui astfel de moratoriu, ca s-a vorbit despre acesta si nici nu respinge o astfel de idee. In comunicat se mai precizeaza ca pana la data de 22 ianuarie vor continua discutiile pe marginea pachetui anticriza.

TARGUL NATIONAL IMOBILIAR ( TNI )

Targul National Imobiliar (TNI) este singurul eveniment imobiliar ce reuneste jucatorii pietei, in cea mai importanta expozitie imobiliara pe parcursul a 4 zile. In perioada 5-8 FEBRUARIE, in cadrul Palatului Parlamentului - Sala Unirea, se va desfasura primul eveniment imobiliar din anul 2009. Sunt asteptati un numar record de vizitatori, tinand cont de situatia actuala a pietei de profil si mai ales de faptul ca cerererea de locuinte din ce in ce mai mare, acum poate intalni adevarate OPORTUNITATI. Dezvoltatorii vin cu DISCOUNT-uri de negalat pana in prezent, dar si cu solutii de finantare proprii, astfel incat sa se poata achizitiona APARTAMENTE cu plata in rate fara a apela la credite bancare. Totusi in cadrul evenimentului vor fi prezente si BANCI care doresc consolidarea pozitiei de piata in conditiile actuale de criza financiara si care vin in intampinarea clientilor cu noi servicii si produse bancare....Iar cine nu doreste sau nu poate CUMPARA un APARTAMENT, acum are posibilitatea sa INCHIRIEZE in conditii deosebit de avantajoase.
Targul National Imobiliar (TNI) ramane, in orice conditii, KM 0 al oricarei afaceri de succes !